近日，宜昌某寫字樓發(fā)生一起因既有外掛電梯引發(fā)的糾紛。業(yè)主購房后，以樓棟既有外掛電梯侵害其通風、采光權(quán)益為由，將相關(guān)方訴至法院。

01

基本案情

2018年，張某購買了宜昌A公司開發(fā)建設(shè)的某寫字樓第9樓一處房屋，房屋用途商業(yè)。寫字樓1—8樓為B公司辦公用房，自第9樓開始為居民個人用房。為區(qū)分通道，宜昌A公司當初建房時建造了外掛電梯，電梯轎廂自1樓至8樓。外掛電梯的頂端有部分凸出在9樓張某房屋窗外，張某認為該電梯影響其通風、采光，并有噪音、振動，導致其房屋不易出租，產(chǎn)生租金損失、房屋貶值，故起訴要求：1.被告宜昌A公司、B公司拆除影響原告采光的部分電梯框架及產(chǎn)生噪音的部分電梯設(shè)備；2.判令兩被告賠償自2018年起至實際拆除之日止原告房屋租金損失、精神損失合計三萬余元。

宜昌A公司認為，外掛電梯建造在前，張某購房在后，張某對房屋外存在外掛電梯的現(xiàn)狀知曉并自愿接受，且當時考慮到這一因素，宜昌A公司出售的單價略低于9樓同層的其他房屋。案涉電梯有產(chǎn)品合格證、竣工驗收備案，系合格產(chǎn)品。另外，張某未能舉證證明其房屋采光、通風、噪音、振動超過法定標準，權(quán)利受到實際侵害，請求法院駁回張某的全部訴訟請求。

宜昌B公司認為，案涉電梯有建筑規(guī)劃，不是違章建筑，宜昌B公司系電梯所有權(quán)人，正常使用電梯不構(gòu)成侵權(quán)，請求法院駁回張某的全部訴訟請求。

02

法院審理

本案爭議焦點在于，外掛電梯是否對張某的采光、通風、日照、噪音等構(gòu)成侵權(quán)？

案涉電梯屬于寫字樓的一部分，并非臨時加建。該電梯和寫字樓主體工程同時施工，于2016年竣工驗收合格，并交付宜昌B公司使用至今。電梯具有建設(shè)規(guī)劃許可、產(chǎn)品合格證、竣工驗收備案證明書等，證照齊全，并非違章建筑。

案涉電梯完工于2016年，張某2018年購房時電梯已事實存在，外掛電梯并非隱蔽工程，電梯外觀、形態(tài)特征比較明顯，按照生活常理推斷，作為購房者的張某對此應(yīng)有所了解和掌握，其在了解現(xiàn)狀后仍與宜昌A公司簽訂買賣合同視為對房屋現(xiàn)狀的接受。張某訴稱“宜昌A公司出售房屋時對窗戶進行了遮掩，隱瞞了存在電梯的瑕疵”，未舉證證明，法院不予采信。

相鄰權(quán)利人在行使權(quán)利時，如遇通風、采光、日照等問題，應(yīng)相互給予便利，對另一方可能產(chǎn)生的影響在合理限度內(nèi)予以容忍。張某主張排除妨害和損害賠償，應(yīng)以電梯的存在及運行對自己在采光、通風、噪聲方面所受影響超出必要限度為條件，而必要限度一般以規(guī)劃設(shè)計、建筑行業(yè)規(guī)范為標準。若符合相應(yīng)標準，則未超出一般容忍限度。經(jīng)現(xiàn)場勘查，張某房屋有四面窗戶，其中一面被電梯頂部遮擋一半、一面被電梯頂部遮擋四分之一，另外兩面處于無遮擋狀態(tài)，房屋內(nèi)采光、通風條件相對較好。且經(jīng)法院兩次委托鑒定，均無法得出采光率、通風率等鑒定結(jié)果，故張某不能證明案涉電梯對其房屋采光、通風、噪聲影響超出一般人的容忍限度。綜上，張某的主張，難以支持。西陵法院駁回張某的全部訴訟請求。二審維持原判。

03

法官說法

通風、采光、日照、噪音是衡量一個人居住質(zhì)量的重要標準，隨著城市化發(fā)展，因建筑物通風、采光、日照、噪音引發(fā)的矛盾越來越多。對此《中華人民共和國民法典》第二百八十八條作出了原則性規(guī)定，要求不動產(chǎn)相鄰權(quán)利人按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理原則處理。

一、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系及容忍義務(wù)

土地所有權(quán)人利用土地，通常是在土地之上建造建筑物。因社會的發(fā)展、科技的進步，土地利用高度集成化、立體化，城市房屋越建越高、地下車庫越來越深、樓棟間距越來越密。同一棟建筑物內(nèi)部或相鄰不同棟建筑物之間，難免因通風、采光、日照、噪音問題產(chǎn)生沖突。相鄰關(guān)系，本質(zhì)上在于平衡相鄰建筑物所有人或使用人之間的利益分配，使得相鄰各方“雨露均沾”，繼而促進土地、建筑物的有效利用，維護社會和諧安寧。

是否妨礙通風、采光、日照及噪音擾民問題，是受害人主張排除妨害、損害賠償?shù)那疤釛l件。事實上，基于相鄰關(guān)系的制度設(shè)計，同一個屋檐下的相鄰權(quán)利人之間，必須相互負有一定程度的容忍義務(wù)，畢竟每個人不是生活在真空中。只有超過社會一般人的容忍限度，才構(gòu)成妨礙、侵權(quán)。

二、妨礙通風、采光、日照及噪音的判斷標準

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百九十三條，建筑物的通風、采光、日照標準，通常以國家有關(guān)工程建設(shè)標準為準。即，違反工程建設(shè)標準的，視為超出了社會一般人容忍限度，受害人可以主張侵權(quán)索賠；反之，符合工程建設(shè)標準的，即使對相鄰權(quán)利人的通風、采光、日照造成一定影響的，也應(yīng)視為在合理限度內(nèi)，不構(gòu)成侵權(quán)，相鄰一方對此負有容忍義務(wù)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2018年發(fā)布了《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》，對城市居住區(qū)建筑物的間距、采光、日照等作出了明確要求。該標準第4.0.9條還對特定情況規(guī)定：1.老年人居住建筑日照標準不低于冬至日日照時數(shù)2小時；2.在原設(shè)計建筑外增加設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低，既有住宅加裝電梯的除外；3.舊區(qū)改建項目內(nèi)新建住宅建筑日照標準不低于大寒日日照時數(shù)1小時。另外，因我國地域遼闊、各地地理環(huán)境不同，針對地方情況作出的地方性法規(guī)，也是判斷是否超出容忍限度的標準。

關(guān)于是否噪音擾民，《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》和《中華人民共和國噪聲污染防治法》對城市五類區(qū)域規(guī)定了白天、夜晚最高分貝限值，即為判斷是否超出容忍限度的標準。

根據(jù)《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，城市區(qū)域被劃分為五類，每類區(qū)域均有明確的環(huán)境噪聲最高限值：

0類標準：適用于療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域，晝間噪聲限值為50分貝，夜間為40分貝。

1類標準：適用于以居住、文教機關(guān)為主的區(qū)域，晝間噪聲限值為55分貝，夜間為45分貝。

2類標準：適用于居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)，晝間噪聲限值為60分貝，夜間為50分貝。

3類標準：適用于工業(yè)區(qū)，晝間噪聲限值為65分貝，夜間為55分貝。

4類標準：適用于城市中的道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域，晝間噪聲限值為70分貝，夜間為55分貝。

來源丨西陵法院、湖北日報客戶端西陵頻道

編輯丨庹云峰

審核丨李仁璽

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